今日は不動産屋らしくお部屋探しのこつを語っていきたいとおもいます。
部屋を探すときはまず
・家賃 これが限界というラインを決めておく。
一般的に所得の１/３位と言われていますが自分の無理の無い範囲にして下さい。家賃が上がるといいマンションも出てきますが毎月必ずかかるお金なので後々やっぱと思わないようにもしっかりとこの金額以下と決めておきましょう。
・保証金 （敷金、礼金） これも家賃同様限界ここまでというラインを決めておく。
最近は保証金０円等もありますがやはり少ないです。この場合はあまりわがままが言えないかも・・・
・決済金額 （部屋を借りるために必要なお金の総合計） 保証金がどれ位の物か分からないと言う時などに全部でいくらまでと伝えると「じゃー保証金はＯＯくらいの物になります」などと計算してくれます。
基本的にかかる費用は保証金、家賃、保険代、仲介手数料、鍵代等です。
家賃は入居日によって変わってきます。〇月１日に入居であればまるまる１カ月分、１４日入居であれば約半月分なのですが月半分を過ぎてからの入居の場合はその月の日割り家賃と翌月の家賃も必要になります。なので１６日入居の場合が一番金額が多くなります。
・場所 まずピンポイントでここであれば一番いいという場所を決めておきましょう！なければそこから場所を少しづつ広げていくというのがいいと思います。漠然としているとかなり膨大な数の資料に囲まれることになります。
なかなか絞れない、あんまり周辺の状況が分からないなど絞り込むのが難しい人はまず仕事（学校）で使う電車の沿線、駅とよく遊びに行く場所、友達が住んでいる地域などを伝えどこが便利かや治安など色々聞いてこの辺で探していこうという場所を見つけましょう！
なぜ場所を絞り込まなくてはいけないのか？と思った方もいると思います。それはその方が楽だからです私が ∑はっそんなこと一言も・・・アセアセ
でわなくてたとえばこんな人が来たとしましょう。
家賃 ６万円
保証金 ２０万円
決済金 ３５万円まで
場所 会社、友達が住んでいる場所、良く行く場所ともにＪＲ環状線沿線なのでＪＲ環状線ならどこでもいい、で駅からは徒歩１０分以内なら
許容範囲
間取り １Ｒ～１Ｋ
という条件だった場合ざっと検索しただけでも４００室以上の空き部屋が出てきます。さらに部屋の取り回しや築年数などで絞っていっても相当数が候補に上がってきます。で仮に２００室が候補に残ったとして全部見に行きます？まぁ当然１日で見れる数ではないですし、何日かかけて見たとしてじゃー１４５番目に見たのにします。なんて無理ですよね？
なので最初は範囲を狭くし、無かった場合じょじょに広げていくというのがいいと思います。
・間取り まぁ色々あります大まかに１Ｒ～〇ＬＤＫとかあります。
まずは自分の荷物や生活状況などを考えてどれ位いりそうとかを伝えてください。で資料とかを見せてもらっても実際の広さがよく分からないと思います。その際参考にして欲しいのは〇帖と書いているものではなく〇㎡と書いている物を参考にして下さい。最初は全くどれくらいの広さか分からないと思いますが、〇帖というのは微妙に広さが違う場合が多いですが〇㎡はそのとおりなので何室か見れば感覚的にこれぐらいと分かってくると思います。
と以上が必要最低限不動産屋へ行く前にあらかじめ決めておくとスムーズに部屋探しが進むという物です。後は人それぞれ色々追加があると思いますがそれは始めに全部言っておきましょう。で部屋を見てどんどん注文を付けましょう。ここがもうちょっとこういうのがと言うとそれを基準に探してくれます。まぁ無いときはそんな物はないと言われますが・・・^^;
と何かと手間のかかる部屋探しですが、上記を決めてさらに優先順位をつけていくとさらに楽に部屋探しができます。（えっ∑私が楽なんではなく、皆さんがですよ・・・^^;
長々と書き込みましたが最後に一言最近の新築マンションは安いのが多いです。新築は高いと諦めていた皆さんこの機会にぜひ^^
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